A KPR eta sia mun dipikir deui

Krisis jeung KPR dina

Krisis 2008-2009, anjeun nyaho, pencét dina KPR greatly ngurangan jumlah jenis ieu lending ampir ka minimum a. Dina instability finansial worsening di bank nagara diréaksikeun robah permanen di lending KPR. Laju naék, aplikasi mimiti nalungtik leuwih raket, komo teuing. Maranéhanana borrowers anu narima persetujuan injeuman maranéhna saméméh krisis, nya éta pikeun nampa eta geus di lingkungan anyar, sarta nya kungsi kalemahan na. Ku kituna, kanaékan tarif dimaksudkan pikeun peminjam ka ngurangan jumlah ku nu anjeunna bisa meunang injeuman. Sasuai, susun, nu urang ngaharepkeun, anjeunna bisa moal meuli, sarta kuring kungsi néangan sipat anyar. Nalika ieu, kaayaan dina KPR bisa mindeng dirobah deui.

Dina sababaraha bank mangsa krisis KPR aya murni nominal. Aranjeunna nempatkeun kaayaan ampir teu mungkin tina ongkos injeuman jeung kapentingan misalna yén anjeunna teu bisa ngagambar peminjam nu. Ieu sering kajadian nu sanggeus lila di tinimbangan dokumén ngan bisa dibantah.

Sanajan kitu, loba jalma nu tadi nyandak kecap injeuman KPR saméméh krisis 2008-2009, kungsi kuciwa. CEO Alex Shmona portal keur real estate Move.su ngomong yén dina kaayaan hésé éta jalma anu nyokot KPR di dollar. Kalawan laju miboga tumuwuhna volume pangmayaran ngaronjat sacara signifikan jeung loba pencét saku.

Ogé, nurutkeun ahli ti, sataun saméméh krisis, kalayan penampilan nu tren négatip dina ekonomi, bank geus dimimitian néangan cara kabur, sarta pikeun nambahkeun kana kontrak klausa KPR eta dina kaayaan nu tangtu bank boga hak pikeun ngangkat ongkos on gajian geus ditawar - contona, kalawan panurunan dina nilai tina sipat mortgaged. Salila krisis, loba borrowers anu sakali deui ulang baca kontrak anjeun sarta éta deukeut jeung panik - Ditengah spekulasi yén ongkos KPR bank sabenerna baris ngaronjatkeun unilaterally geus dina gajian. Dina kanyataanana, nyebutkeun Alexei Shmona kami teu boga informasi nu geus gajian KPR bener massively ngangkat ongkos - mungkin geus hijina kasus terasing - di wewengkon. Ku kituna hiji panik Ditengah spekulasi éta prématur pikeun péngkolan misalna sahiji acara.

Kumaha Cope jeung masalah borrowers

Sanajan kitu, teu mung rumor ngeunaan kanaékan mungkin di ongkos dipikaresep on gajian geus dibales na paningkatan dina dollar nu ngaganggu jeung tranquility of borrowers KPR. Masalah nyata dimimitian di jelema nu kakarék miboga masalah nyata: jalma borrowers anu leungit jobs maranéhanana atawa pikeun sababaraha alesan malah dina krisis a teu bisa mayar hutang ka bank. Salaku ngaluluskeun hiji réduksi masif ti jalma, kaasup executives senior na manajer, borrowers sapertos éta teu jadi saeutik.

Najan kitu, urang kudu inget yén euweuh urusan kumaha hésé kaayaan keuangan di nagara éta, bank tina peminjam defaulting teu nguntungkeun. Ku alatan éta, loba bank éta siap nyokot léngkah nuju peminjam, upami ngan anjeunna ari sareng maranehna, sarta sooner atanapi engké bakal bisa mayar KPR Anjeun.

Vitaly Bahvalov, Kepala Marketing sarta Advertising Grup pausahaan su 22 nyebutkeun yen, memang, salila 2008-2009 krisis, sababaraha borrowers KPR éta teu bisa mayar kawajiban anak. Tapi, tepi anu bade minuhan urang jeung jelema borrowers anu teu nyumput na angkat ka nyumput dina acara masalah, sarta terus terang ngaku creditors kasusah encountered - nampi repayment deferment atanapi bantuan lianna. Numutkeun ahli nu, bank sok kabetot dina kanyataan yén hiji peminjam KPR modal pikeun anjeunna dugi tungtungna, sarta di kali tina krisis paling bank bisa salawasna satuju kana sababaraha ukuran supportive.

Sergei Liadov, hiji juru carios investasi sarta ngembangkeun parusahaan "Kota-XXI Century" ka kuring nu ilaharna bank nawarkeun tilu pilihan kanggo ngarengsekeun masalah: reureuh pembayaran, paningkatan istilah injeuman, sarta salaku hiji pilihan ekstrim, repay hutang ngaliwatan diobral di apartemen. "Eta sia noting yén banding ka pangadilan bank bakal di pisan kurangna, sakitu legana kusabab durasi cara ngagawe sarta hasil diprediksi. pangadilan bisa ingkar ka rebutan of jaminan, lamun, contona, dipelak datar - hijina panyumputan peminjam jeung lamun eta oge hirup barudak leutik, "- ceuk ahli nu.

Ku kituna, anu pangalaman tina 2008-2009 krisis, anu peminjam bisi masalah alatan mayar injeuman (misalna, leungitna pakasaban), aya tilu cara utama. Kahiji - teh diobral di apartemen, sahingga mayar hutang ka bank. Dina hiji waktos lamun harga perumahan wungu, skéma ieu malah bisa earn. Tapi saprak maranéhna murag nyata dina mangsa krisis, éta bisa ngahurungkeun kaluar yén sanggeus dijual sahiji apartemen tétéla jadi peminjam nu masih owes bank alatan kanyataan yén proceeds henteu nutupan hutang dina pinjaman KPR.

Pilihan kadua pikeun maranéhanana borrowers anu leungit jobs maranéhanana atawa pikeun sababaraha alesan masih geus leungit kamampuhan pikeun mayar KPR dina. Dina hal ieu, urang aya di bank jeung sapuk pikeun defer pangmayaran. Sacara umum, nurutkeun para ahli pasar, rada borrowers perkara jahat di Moscow, nu kapaksa ngajual apartemen jeung palu, aya ampir euweuh - jelema unit patepung. Dina wewengkon, kaayaan éta goréng, tapi panghasilan ibukota jalma di luhur, sarta Pilihan di bank geus beuki parna. Kituna, bank anu sakabeh pasukan diusahakeun negotiate kalayan jalma jeung umumna behaved rada loyally.

Kaayaan katilu nyaeta jalma nu ngalakukeun injeuman dina mata uang asing (contona, dollar), sarta laju na geus ngaronjat sharply mangsa krisis. Banks ditawarkeun dina hal ieu program refinancing, peminjam ngawasa kiridit dina hiji mata uang anyar - di rubles - tapi malah dina kaayaan ayeuna. Kanyataanna, nya meunang pinjaman lengkep anyar, saprak éta laju dipikaresep, jeung kaayaanana éta pasar - sarta loba borrowers nampik refinance, sabab sanggeus sababaraha itungan tétéla yén di rubles, tapi dina kaayaan anyar bayar bakal kudu jadi malah leuwih ti saméméh .

KPR kiwari

Dinten, KPR dina sagala ngobrol béda. Batur nyetel positif sarta percaya yén pasar KPR sumping deukeut tos krisis tingkat, batur gently nyebutkeun yen teu kitu basajan sakumaha eta bisa sigana.

Konstantin Shibetsky, diréktur departemén KPR tina Code Sipil tina mic, nyaeta optimistis dina assessment miboga situasi. Ceuk para ahli, pasar KPR dinten ieu (KPR Moscow) hirup hiji hirup dinamis pinuh, gajian anu dibérékeun, objék anu meuli. "Dibandingkeun jeung periode pre-krisis praktis alatan KPR bank laun beku saméméh krisis. Sarat gajian KPR geus robah pikeun hadé, suhu rata di rumah sakit (nu laju dipikaresep kiridit) tina 12,4%, kami geus hasil nungkulan, ongkos geus turun, ukuran pembayaran handap, teuing, murag ka rata-rata 15-20%, aya malah proposal jeung enol hiji pamayaran awal. Borrowers, bank mimiti mertimbangkeun leuwih raket, "- ceuk ahli nu.

Numutkeun Bapak Shibetskogo kiwari estu tiasa ngobrol ngeunaan restorasi sahiji pasar KPR. ahli conclusions ngajadikeun handap - "kategori subprime (borrowers kalawan henteu verifikasi panghasilan) bank KPR dinten teu perlu, gajian KPR mata uang utama -. nu ruble Rusia, anu dibagikeun of gajian dollar anu negligible, jumlah gajian pikeun gedong anyar kalawan bulan ngalirkeun unggal naek"

Natalia Parfyonov, Kepala Penjualan Wewengkon ngeunaan "Relight investasi" confirms yén pasar téh bener aya ngawangkong ngeunaan likelihood tina krisis anyar di Rusia. Najan kitu, nurutkeun para ahli, paménta ayeuna maranéhna teu kapangaruhan, tapi bank anu laun ngangkat patok tur raket patalina jeung penerbitan gajian, ngurangan gelar maksimum resiko.

Nurutkeun kana parusahaan "Incom-Real estate", dina usum gugur 2008, bank atawa aktip katutupan program KPR maranéhanana, laju ngaronjat sharply, netepkeun aranjeunna dina tingkat prohibitive. Dinten, urang téh ningali ongkos tumuwuh ku 0.5-1.5% utamana di bank ku ibukota asing, tapi henteu hiji hopping nya éta 3 taun ka tukang. Sajaba ti éta, pasar KPR neruskeun balik bank anyar, eta hartina ngajaga aktivitas éta.

Ceuk para ahli pausahaan, Puncak pre-krisis lending KPR bakal dilakukeun engké taun ieu.

Pikeun maranéhanana anu teu sieun

Naon optimis atawa mangrupa kaayaan di pasar sahiji calo KPR, Alexei Shmonov advises jalma anu ayeuna mutuskeun on KPR dina, taliti beuratna nu pro jeung kontra. Hayu appendage kana alesan anjeun "kanggo" nyaeta mana teu saurang ogé bisa méré prediksi tepat kumaha pasar bakal garap. teu saurang ogé bisa nunjukkeun momen katuhu, nalika anjeun tiasa nyandak kecap injeuman KPR, atawa hiji waktu, contona, éta pangalusna mésér hiji apartemen. Kituna, sadaya penting keur nyieun deal badag kaluar tina dinten ieu kedah pribadi anjeun, moal nyobian pikeun ngaduga kaayaan tuntas keur 5 taun payun - ngantosan momen sampurna. lain hal anu, nurutkeun para ahli, perlu ngartos tingkat stabilitas finansial Anjeun - naha anjeun yakin dina panghasilan hareup maranéhanana di pangabisa maranéhna pikeun dianggo, jsb Sanajan kitu, ieu téh aya hiji bisa nyaho pasti, jadi beuratna nu pro jeung kontra, sarta lamun ngarasa tarikan yén - lajeng nyandak kecap injeuman KPR. Dina sagala hal, investasi dina imahna tinimbang nyewa.

jalma Konstantin Shibetsky anu geus mutuskeun nyandak KPR a, advises di handap: munggaran sadaya, Anjeun kedah soberly ngitung kapasitas maranéhna pikeun pangmayaran bulanan lamun teu bisa worsen kualitas hirup kalawan ngaronjat expenses bulanan.

Bréh, Anjeun kudu gaduh dina jumlah cadangan pikeun "dinten hujan" kira 6 bulan pangmayaran bulanan on injeuman, bakal ngajaga anjeun tina resiko tina leungitna pagawean jeung panghasilan dina henteuna kapaksa salila pilarian nya. Jeung katilu, teu sora banal, urang nyarankeun Anjeun raket ngawas kaséhatan maranéhanana, sakumaha ti tanggal injeuman, anjeun bakal boga kahirupan lengkep beda, mun "nangkeup jeung kawajiban kiridit", sarta maranéhanana baris perlu nedunan, sarta éta hadé pikeun ngalakukeun hal eta employable.

Sergei Liadov yakin yén kaamanan finansial pribadi ieu ditingkatkeun lamun nginjeum dina mata uang nu panghasilan utama asalna. Dina hal ieu, nu résiko mata uang peminjam ieu minimal. "The Déwan pikeun borrowers teu aslina - teu robah tempat gawé di kali pasti, bari ngajaga panghasilan maranéhanana, sarta pendekatan langkung jawab ka belanja anggaran pribadi" - ahli nyebutkeun.

krisis ieu cukup situasi umum dimana urang butuh KPR a, komo dina spite tina kasusah finansial, kuatna na mayar, tapi pangwangunan imah geus beku. Tétéla jalan nu urang pakéan jeung KPR, sarta perumahan rental, sarta tetep teu nyaho, tapi mun imahna bakal diwangun. Natalia Parfenov nyorong jelema nu butuh kiridit keur wangunan anyar, taliti mariksa reputasi tina pembina, proyék lumangsung sarta réngsé na. "Éta ogé patut Mayar perhatian kana fase konstruksi, nu gede nu kahayang ka imah, anu nurunkeun résiko tina tacan beres" - ahli nu percaya.

Urang ngaharepkeun saran ieu bakal ngidinan Anjeun pikeun sakali deui beuratna nu pro jeung kontra na nyandak pendekatan jawab kana kacindekan tina transaksi KPR. Portal Move.su keukeuh anjeun teu janten salah kaprah sareng pilihan a!