DDU - naon eta? Kontrak equity: tamat. nuances DDU

masalah perumahan kituna sajauh relevan sakumaha kantos. Ayeuna, anu Rusia, sakumaha aturan, resep mésér perumahan anyar. pilihan nu pang populerna nyaeta nu meuli real estate menyimpulkan di sagala rupa tahapan DDU konstruksi. Jenis perjangjian? Kamarana nyaho nuances tina meuli?

Bagikeun wangunan - éta ...

konstruksi dibagikeun disebut formulir husus tina investasi. Dina kerangka teguh konstruksi anu kalibet dina raising dana warga atanapi organisasi, nu diperlukeun pikeun pangwangunan objék real estate. Warga anu investasi duit di perumahan handapeun konstruksi, nu langsung aub dina pangwangunan gabungan. parusahaan ngembangkeun cik DDU sareng maranehna. Naon eta? Nangtung pikeun kontrak equity.

Ku kituna, prosés pangwangunan mangrupa harta saperti kieu:

• Konstruksi leases parusahaan atawa purchases darat pikeun pangwangunan fasilitas nu.
• Pamekar cik kalayan belegug DDU.
• Unggal pamilon bayaran hiji konstruksi dibagikeun dina prosés ngawangun nilai biasa na.
• Lamun anjeun maot hiji obyék kana operasi warga anu geus menyimpulkan DDU jadi homeowners.

pamilon

Pamilon konstruksi dibagikeun téh:

• Pamekar. Ieu mangrupakeun éntitas légal nu boga hak ngagunakeun atawa kapamilikan taneuh jeung diturutan wangunan. Bisa jadi tina sagala formulir organisasi-légal. Tugas utama pamekar - pikeun narik modal, konstruksi real estate.
• Panyekel dipikaresep. warga ieu anu mutuskeun pikeun investasi duit maranéhanana sorangan di konstruksi. Kadang-kadang Panyekel minat bisa meta salaku hiji éntitas légal.

pangaturan Hubungan légal

Hubungan konstruksi partisipatif anu diatur di tingkat panerapan féderal. Nurutkeun kana hukum tina DDU (214 FL) kontrak antara warga-investor jeung pengembang, kudu ngandung:

• Subject tina perjangjian, nu dihartikeun nurutkeun deklarasi proyék sadia na sanggeus parantosan bakal jadi Panyekel interest harta.
• Biaya proyek.
• Urutan pembayaran.
• Mangsa salila obyék bakal diwangun sarta commissioned investor real estate.

Kadé dicatet yén hukum ngahartikeun hiji wates cukup ketat dina parantosan periode konstruksi. Dina sababaraha hal, dumasar kana kontrak Federal Hukum 214 DDU bisa jadi terminated ku wadah interest, upami teu complied jeung istilah konstruksi. Panyekel interest anu dijudulan pikeun nampa informasi akurat tur lengkep dina kamajuan pangwangunan.

pangwangunan fasilitas nu

Numutkeun Undang 214, DDU kedah ngandung émbaran dina situs konstruksi. Objék bisa ngawula duanana enggon padumukan jeung non-padumukan imah. Ieu ogé kaasup milik obschedomovoe (attics, basements, stairwells).

ngadaptar DDU

Kabéh Pos kedah ngalaman prosedur pendaptaran wajib Rosreestra. Tahanan dianggap perjangjian, nu geus dialirkeun conto ieu. Dina hal ieu, anjeun bisa disimpulkeun dina DDU maranéhanana objék nu dibales hiji diturutan konstruksi teu saméméhna ti tanggal 1 April, 2005.

hukum nu ogé diartikeun tahap tina DDU pendaptaran:

• Ngumpulkeun diperlukeun dokuméntasi, pembayaran ti waragad nagara.
• Filing sahiji dokumén keur pendaptaran di kantor diwengku tina ngadaptar Rusia. Aya pamilon DDU dibéré resi ngandung tanggal nyoko tina dokumén kalawan daptar maranéhna, urang ngahubungan informasi, ngaran na signature tina ngadaptar Rusia.
• Penerbitan kontrak didaptarkeun.

jaman pendaptaran PO keur sharer kahiji bisa jadi teu ngaleuwihan 18 poé sarta pikeun hareup - 5 poé. Kana resi wadah minat didaptarkeun bakal diperlukeun Pos na paspor resi.

biaya

DDU - kontrak, anu kudu didaptarkeun harga harta, sakumaha ogé jumlah runtuyan mayar. Tekad tina nilai pamekar anu kalibet. Pangmayaran handapeun kontrak bakal dilumangsungkeun ngan sanggeus pendaptaran ti Pos. investor real estate mindeng dibéré reureuh pembayaran. Nilai bisa robah. Alesan keur ieu wewengkon robah tina sipat dina dasar ukur. Biasana simpangan pangleutikna mungkin prescribed di kontrak.

Kadé dicatet yén harga kudu dieusian dina kontrak di rubles (kalawan Penny a). Lamun nyaéta mata uangna nagara sejen, ditandaan laju tetep. Saacanna DDU pendaptaran sababaraha pamekar keukeuh dina bubuka jumlah nu tangtu, lampah sapertos nu dianggap haram. The pamekar dina hal ieu bisa fined nepi ka hiji juta rubles.

dokumén

Mun dibeuli susun dina DDU, paket ti dokumén dikintunkeun ku pamilon dibagikeun, bakal kieu:

• DDU sapanjang kalawan tambahan sarta aplikasi.
• Hiji pernyataan ti parusahaan konstruksi tina pendaptaran DDU.
• Hiji pernyataan ti Panyekel equity tina pendaptaran tina kontrak.
• wadah interest paspor (kalawan suplai pribadi).
• kakuatan Notarized of Pangacara (nalika aranjeunna nerapkeun ngaliwatan wawakil a).
• idin Notarized sahiji salaki ka mangrupakeun akusisi ti sipat immovable.
• Pasatujuan Sumpah (lamun dana injeuman nu aub).
• pedaran pondok obyék keur diwangun.
• Resi pembayaran tugas nagara.

Mun ngalamar téh minor a, anu dokumén pikeun eta fungsi wali. Dina hal ieu, anjeun kudu ngalebetkeun hiji guardianship kertas ngabuktikeun.

Ti pembina teh anu diperlukeun:

• deklarasi proyék;
• idin pikeun ngawangun;
• kontrak tina asuransi atawa garansi.

Kumaha pariksa?

The pendaptaran ti dokumen nu ngurus Rosreestr. PO, nurutkeun perda légal, kudu didaptarkeun. Aranjeunna teu kudu ngandung item nu sagala cara ngalanggar kana hak shareholders. Lamun meuli hiji apartemen dina imah karek diwangun, pariksa dokuméntasi di darat. perjangjian ayat ngeunaan tipeu partisipasi bakal dieusian tipe konstruksi (susun atawa luhur-naékna, wangunan low-naékna). basa lianna teu kudu, disebutkeun lampah sapertos nu dianggap salaku curang.

Pikeun mastikeun yén DDU ieu bener didaptarkeun, Anjeun kudu taliti maca aranjeunna kana resi. Eta bakal ditandaan ku tanda éta. Anjeun oge bisa nampa hiji sari ti State ngadaptar nu dihijikeun.

tugas

DDU boga pitfalls sakumaha kontrak sagala. Utamana eta masalah teh mindahkeun hak. Ngerjakeun bisa dikaluarkeun lamun Panyekel interest pinuh dibayar pembina duit di handapeun kontrak, jeung hayang ngajual obyék. Dina kalolobaan kasus, biaya perumahan sapertos bakal luhur. Ngerjakeun disebut oge keuna ku tina ngerjakeun. Eusi tiasa sababaraha kali saméméh ngasupkeun imah dina operasi.

Konsumén kedah dicatet yén maranéhna didorong ka meunang teu ukur harta tapi ogé kawajiban dina PO teh. Ku alatan éta, saméméh purchasing kedah wawuh jeung dokuméntasi téknis sarta desain. Éta ogé desirable pikeun mastikeun validitas kontrak.

terminasi DDU

Dina kaayaan nu tangtu, bisa nungtungan PO teh. Naon prosedur ieu sareng naon panggih na? Alesan keur terminasi ukur tiasa dereliction sahiji tugas nurutkeun kana kontrak pamekar atawa pamilon. terminasi bisa jadi diprakarsai ku dua sisi. Kaayaan keur terminasi unilaterally bisa jadi kieu:

• Anggota pembayaran nyangsang leuwih ti 2 bulan.
• obyek diwangun boga drawbacks signifikan.
• pembina teh nyangsang putting imah pikeun leuwih ti 2 bulan.

Ogé, Panyekel interest boga hak berkas gugatan a lamun pembina teh willfully dijieun parobahan dokuméntasi proyék atawa segi kontrak.

Naon kudu mertimbangkeun

Ku kituna, kawas sagala kontrak anu ngabogaan loba nuances na DDU. Pitfalls bisa kapanggih di unggal panggung hukuman panjara-Na. Di dieu nu titik utama anu kudu dicatet:

• Émbaran dina organisasi konstruksi di Pos kudu lengkep (alamatna, ngaran jalma otorisasi) jeung cocog data dina rarancang jeung lisénsi dokumén.
• Mun pendaptaran geus rengse ku wawakil pembina, nya kudu boga dokuméntasi ka utusan hak ieu.
• Pos kedah ngawengku sacara jentre objek sarta watesan pangiriman.
• période jaminan kudu asup (5 taun dina kasus enggon padumukan).
• The Pos kudu ngeunteung informasi ngeunaan wewengkon susun, istilah pembayaran bisi eta robah.
• Eta wajib teu diijinkeun dina barang kontrak nu nyebutkeun ngeunaan robah diidinan dina dokuméntasi pamekar.
• kontrak bakal jadi valid dugi ka minuhan lengkep kawajiban ku pihak.
• deadlines kana operasi kudu akurat.
• Daptar kahar, didaptarkeun di lembaga preschool, teu kaci badag. Diwenangkeun dina wording handap - perang, serangan teroris, musibah alam.
• objék diwangun henteu dianggap kualitas luhur diwangun, upami eta teu nyimpen kana operasi. titik Ieu sakuduna dijelaskeun dina kontrak.
• Biaya perumahan kudu dibereskeun per 1 méter pasagi di Rusia atawa mata uang asing sejen kalayan laju dibereskeun.
• Panyekel interest tanggung jawab bakal patepung ti momen dana ka Rekening Bank on pamekar nu.
• Eta kudu dijelaskeun dina urutan sahiji prosedur kontrak terminasi, ukuran hukuman.
• Pos kedah ngawengku santunan pikeun kaayaan belanja Panyekel minat ayana tina shortcomings signifikan nenda.
• Dina kontrak pamekar nu boga hak ngagunakeun dana ngan pikeun pangwangunan ko-investor obyék.
• Anjeun teu perlu jadi barang hadir dina kacindekan tina pasatujuan kalayan organisasi katilu (misalna manajemén parusahaan).

Cara nu paling umum pikeun mésér perumahan di taun anyar téh DDU nu. Naon eta? Ieu hiji perjangjian on partisipasi dibagikeun dina konstruksi. Ieu kudu disimpulkeun ku parusahaan-pembina. dokumen ieu loba pitfalls. Sanajan kitu, prosedur sahiji kacindekan na digambarkeun di jéntré dina hukum féderal, meunang nomer 214. Ku sabab eta perlu nengetan prosedur sahiji kacindekan na guna nyingkahan kaayaan pikaresepeun dina mangsa nu bakal datang. Dina henteu bisi teu kudu prasangka sagala cara hak Panyekel equity. Upami teu kitu, bisa ngajaga hak-hak anjeun di pangadilan. Tapi lamun meuli aya sababaraha mamang, atawa anjeunna teu ngarti hukum aya, anjeunna salawasna bisa neangan bantuan pangacara a.