Seni. 36 LCD RF jeung komentar. The kapamilikan harta umum tina boga enggon dina imah susun

Dina Art. 36 Perumahan Code ngawangun daptar objék milik harta umum tina boga enggon wangunan apartemen. Normal, prosedur pikeun pamakéan sarta pembuangan. Hayu urang nalungtik poko ieu jéntré.

Kode perumahan: Seni. 36

The kapamilikan harta umum ngeunaan hiji wangunan apartemen milik nu boga apartemen di wangunan ieu. Ieu ngawengku:

• Wewengkon nu teu kaasup kana apartemen jeung dipaké pikeun ngawula ka leuwih ti hiji kamar di jero imah. Ieu kaasup platform tangga mezhkvartirnye, elevators, koridor, basements, floors teknis, attics, nu aya Utiliti, jeung alat lianna.

• wewengkon séjén di imah anu henteu milik boga pribadi, tur nu dirancang pikeun minuhan kaperluan sosial jeung domestik. Ieu kaasup fasilitas keur pangatur budaya ngembangkeun, rekreasi, seni barudak, olahraga jeung atikan fisik, jeung saterusna.
• Hateup, walling, plumbing, listrik, mékanis jeung lianna parabot, anu aya dina imah.
• Land, anu perenahna aya dina wangunan, jeung elemen dandan, landscaping sarta objék séjén. Border allotment ditangtukeun luyu jeung sarat anu LC jeung Code Planning Town.

Prosedur pikeun pamakéan sarta pembuangan

Eta ditangtukeun ku n. 2 sdm. 36 LC RF. Luyu kalawan pakewuh, anu subjék nu gaduh hiji apartemen di imah, dibawa ngilikan jeung make sipat umum tur dispose sahijina dina wates diatur ku Code. Réduksi tina ukuran na jeung idin sadaya warga ngaliwatan sistem rekonstruksi. posisi ieu ditetepkeun dina para. 3 sdm. 36 LC RF. objék dibagikeun bisa dibikeun ka jalma sejen, lamun teu ngalanggar hak jeung kapentingan badan légal jeung wargana. kaputusan ieu dicokot dina pasamoan umum nu boga.

bungkusan

Ditunda nu wangunan apartemen, nurutkeun ayat kalima of Art. 36 Perumahan Code teu bisa burdened kalawan pamakéan kawates ku batur. Dina prakték, meureun nya perlu mastikeun aksés pihak-katilu subjék kana objék nu eksis saméméh tanggal palaksanaan Code.
Dina kasus kawas, Seni. 36 Perumahan Code teu diturutan larangan dina encumbering plot. Wates anyar diatur ku perjangjian antara subyek jeung requesting pamilik apartemen di jero imah. Sengketa patali jeung situs encumbrances, kaasup istilah jeung kaayaan bakal netep di pangadilan.

faktor penting

Luyu kalawan Art. 36 Perumahan Code, cilaka, leungitna teu kahaja, demolition tina hiji wangunan apartemen keur boga enggon dijaga dibagikeun di plot dina nu wangunan, unsur landscaping, spasi héjo, kitu ogé pamasangan séjén dirancang pikeun operasi jeung perawatan imah. Éta téh ditangtukeun ku dibagikeun proportionate tina total harta. Subjék tiasa nganggo, mibanda tur dispose sahiji objék tina aturan ngadeg di Code Sipil.

Seni. 36 LCD RF jeung komentar

Dina norma diatur Hubungan dianggap ngeunaan kapamilikan harta umum di gedong apartemen, fasilitas nu dipiboga ku badan béda, kaasup pangajaran umum. Patarosan ngeunaan lapisan ieu diatur dina sakabéh pamasangan jenis ieu sarua. Sifat aturan henteu gumantung kana jumlah boga enggon di gedong, ayana / henteuna nu HOA atawa organisasi lianna.

mere batesan

konsep konci ngadeg di Aturan éta. Dina detik. 6 of dokumen nyadiakeun keur pangakuan enggon aturan padumukan, pantes pikeun habitation, kitu ogé wangunan apartemen tunduk demolition kusabab kacilakaan di. Posisi disatujuan ku Pamaréntah Kaputusan №47.
Luyu kalawan klausa ieu salaku hiji wangunan apartemen nangtung susunan 2 atawa leuwih apartemen dilengkepan outputs misah. posisi ieu bisa disebarkeun salaku bagian tanah nu padeukeut jeung struktur, jeung rohangan umum. wangunan ngandung objék nu boga sipat umum apartemen luyu jeung hukum.

Daptar objék

Éta sasaena mertimbangkeun item nu dimaksud. 36 LCD RF jeung komentar ti Aturan eusi hak milik hiji wangunan apartemen. Aranjeunna nampilkeun nafsirkeun objék. Sasuai jeung Aturan keur milik dieusian dina jam. 1 sdm. 36 Code Perumahan, kaasup fasilitas nu teu kaasup dina apartemen jeung kedah pikeun pangropéa / pamakéan umum. Kategori ieu ngawengku:

• elevators;
• koridor;
• lifts sarta Pertambangan séjén;
• mezhkvartirnye ladders tur platform;
• Parahiangan;
• prams;
• floors teknis (kaasup jelema diwangun di expense tina juragan) platform keur TC na garages, bengkel jeung. cellars.

Di wewengkon kasebut, nurutkeun ngaku. 1 sdm. 36 Code Perumahan, kudu Utiliti hadir, alat-alat sejen, ngaliwatan nu layanan kasebut leuwih ti hiji non-padumukan / spasi hirup di imah. Pikeun dimungkinkeun dina, hususna, kaasup lift, unit alat keur ngagolakkeun, boilers jeung saterusna.
Salaku bagian tina harta biasa oge:

• Hateup.
• Walling tipe pamawa. Di antarana, antar alia, yayasan, tembok, kolom, slabs, balconies jeung saterusna.
• Curtain tipe Walling. Ieu kaasup, hususna, panto jeung jandéla wangunan pikeun pamakéan umum, railings, handrails jeung saterusna.
• Saniter, mékanis, listrik sarta séjén parabot ayana dina imah luar enggon atawa dina aranjeunna, ngaliwatan nu layanan kasebut leuwih ti hiji wewengkon padumukan / non-padumukan.
• Bagian dina nu pangwangunan kalayan perbaikan elemen sarta vegetasi.
• objék séjén, dipaké pikeun nyadiakeun operasi, pangropéa tina hiji wangunan apartemen, kaasup unit pemanasan, substations trafo, olahraga sarta playgrounds barudak di wewengkon sabudeureun.

Sajaba

Ku harta biasa ogé kaasup rékayasa di-imah sistem cai panas jeung tiis, jaringan gas, kaasup:

• Risers sarta cabang ti aranjeunna saméméh parabot switching munggaran.
• Alat Pangukuran koléktif.
• Kahiji Cicing-off jeung kontrol valves dina terminal tina wirings jero susun.
• Plumbing, listrik, mékanis jeung alat lianna.

pamakéan umum tina kakuatan grid anu dipigawé, diwangun ku:

• Input ngaganti cabinets jeung alat.
• Pelindung, alat-alat kontrol, alat kontrol.
• Sistem cahaya di wewengkon umum.
• cabinets lanté sarta switchboards.
• méter koléktif.
• Pamasangan sistem ngaleupaskeun haseup, sistem alarem seuneu, kaasup suplai cai internal, panumpang na elevators angkutan barang.
• Alat Cicing-off otomatis tina lawang aksés.
• Jaringan ti wates éksternal ka rekening individu alat.
• alat-alat listrik lianna.

Pamakéan nandakeun mode spésifisitas loka éta

Salaku bagian tina harta umum anu nempatkeun dina nu imah nu aya, kalawan unsur landscaping na greenery. Samentara éta, bagian tina wates dina sababaraha kasus teu bisa dipasang. Numutkeun ayat kadua Art. 36 LCD plot RF, nu lokasina dina fasilitas kaasup dina sipat umum, kitu ogé wangunan padumukan jeung wangunan séjén anu aya di kapamilikan fractional dina kaayaan na dina ragam prescribed ku hukum.

Dina Art. 16 angger bubuka nyadiakeun yén dina situs wangunan ayeuna on mana fasilitas nu lokasina geus milik nu boga apartemen. Donned kalayan lokasina di dinya wangunan, fasilitas, struktur, elemen sarta landscaping kabentuk saméméh bubuka LCD dina tempat, sarta di hormat tina anu ieu dilumangsungkeun survey topographic, éta mana kana kapamilikan fractional haratis. Lamun wates teu ngadegkeun, sagala boga hiji apartemen di imah bisa buka struktur kakuatan lokal ku pernyataan dina harti maranéhanana.

pendaptaran cadastral

Kusabab asupna di tanah register acquires status nyata obyék jeung téh kaasup kana harta biasa. Nadel pas haratis di dibagikeun kapamilikan boga apartemén ti jaman eta dina pendaptaran cadastral. Rekonstruksi atawa imah karek diwangun nempatkeun kana operasi salila formasi wewengkon tempat nu ayana. Dina hal ieu, maké geuwat switched kana sipat umum. Numutkeun para. 7 ti pamaréntah Kaputusan №491 pamaréntah sarta otoritas kota nyadiakeun wewengkon akuntansi haratis ka pamilik ti apartemen.

encumbrance

Wewengkon dina nu aya wangunan apartemen, henteu ngan boga, tapi ogé pikeun jalma séjén. Dina hal ieu, Anggar sarta pangwangunan wewengkon, ngahulag petikan / Barisan, bisa ngakibatkeun hiji breach tina kapentingan organisasi sejen tur wargana. Di situs misalna bisa jadi spasi héjo, playgrounds, driveways, sarta objék séjén nu dipaké ku hiji rentang taya subjék.
Téritori bisa jadi burdened kalawan easement. Watesan nu aya saméméh bubuka LCD, ulah eureun jeung mindahkeun tina kapamilikan hak tanah. Mun aranjeunna dipasang sanggeus asupna kana gaya panerapan, maranéhanana bakal ditangtukeun ku kasapukan. Eta perenahna antara boga enggon House tur matuh merlukeun encumbrance pikeun loka. Bisi gagal jeung ngahontal perjangjian, sengketa ieu direngsekeun di pangadilan.

Kaspésifikan of kapamilikan

Kitu kieu ti Pasal. 36 Perumahan Code, anu dibagikeun teh milik umum milik nu boga apartemen. Dina struktur imah geus disadiakeun 2 bagian. Hiji anu dipiboga ku badan umum, individu sarta organisasi, sarta séjén - total harta milik nu boga apartemen. Anyar, di waktu nu sami éta indivisible. Pamilik susun ulah sorangan a loteng, nyangkokkeun basement sarta objék séjén sarta alat-alat individual. Aranjeunna meta salaku sarwa sadaya milik umum di agrégat ti.

Parobahan komposisi objék

Total harta imah teu bisa tebih. Ieu teu aub dina trafficking salaku hiji obyék bebas. Judulna teh mun teu tempat keur ngasingkeun jeung elemen individu tina harta. Aranjeunna teu meta objék sakumaha bebas tina hukum. Sababaraha elemen bisa jadi napel na enggon salila rekonstruksi (ch. 3, v. 36 LCD RF). Contona, hiji bagian tina loteng bisa ngalengkepan enggon. Dina hal ieu, wewengkon panungtungan naek. Nalika reconstructing hiji objek anyar kabentuk dina kaayaan kitu. Susun jadi aréa badag, sarta ukuranana loteng correspondingly nurun. Alatan kanyataan yén lampah ieu mangaruhan sipat umum, merlukeun idin ti boga enggon lianna. Dina kasus kawas tunduk Art. 36, 44, 46 LCD RF. Dua aturan panungtungan ngeset urutan boga assembly enggon. Sanggeus ngumpulkeun idin ti juragan séjén apartemen bisa dilumangsungkeun sistem rekonstruksi.

Ngirim item ka pihak katilu

Ogé dilumangsungkeun nurutkeun aturan Art. 36, 44 LCD RF di pasamoan umum. dina kaputusan dicokot ku mayoritas total jumlah jalma milu dina rapat. iwal nu dituduhkeun n. 44 1.1 bagian tina artikel kadua. Eta kudu ditanggung dina pikiran anu teu sadaya objék kusabab ciri hanca maranéhna bisa jadi dibikeun ka pihak katilu, sanajan dina pamakéan. Ieu kaasup, hususna, kedah ngawengku wewengkon antara apartemen, elevators, hallways, plumbing, mékanis, listrik sarta séjén parabot sarta bagian séjén, penyediaan mana entitas sejenna bakal nyegah palaksanaan hak pamilik apartemen di jero imah.
Objék anu pamakéan ku pihak katilu teu ngalanggar kapentingan boga enggon bisa dikirimkeun panungtungan dipaké. Contona, meureun nya gudang di jero taneuh. Dina hal ieu, éta teu bisa nangtung salaku hiji obyék bebas tina harta. Bagian tina harta teu bisa nangtukeun angka inventory. Kalawan hal mun eta mustahil pikeun ngalakonan pendaptaran kaayaan. Ieu alatan dina indivisibility sahiji sipat umum.

kaamanan finansial

Landlords wangunan apartemen bisa ngabentuk dana moneter husus (Art. 36,1 LC RF). Sarana eta earmarked keur overhaul sahiji sipat umum. Duit anu dibikeun ka akun husus dibuka dina bank. yayasan ieu dibentuk tina kontribusi ti boga keur overhaul, hukuman dibayar dina sambungan jeung tugas palaksanaan bener nurutkeun deduksi diperlukeun jumlahna, kitu ogé dipikaresep accruing kiridit keur pamakéan struktur hartina. manajemén Financial bisa dibikeun ka HOA atawa organisasi jasa lianna. Ieu kudu dicatet yén dana kasebut earmarked teu bisa spent di wewengkon lian ti ngadegkeun, arah.