Hukum ngeunaan pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable jeung transaksi kalayan eta

Dina 90an kerangka légal domestik geus undergone sababaraha parobahan signifikan. Dina sababaraha hal, perda anu balik ka konsép harta. Wanoh, ieu kaasup ti panerapan Soviét. Ieu ieu disambungkeun jeung abolition of kapamilikan pribadi tina real estate, kaasup tanah, pengumuman tina sipat kaayaan jeung larangan elehan maranéhanana.

orde baru

Salah sahiji faktor contributing utama nu nyumbang ka kanyataan yén éta janten perlu pendaptaran kaayaan hak keur real estate - nyaeta privatisasi. Hasilna, manéhna mimiti muncul rupa-rupa bentuk kapamilikan, fasilitas pasar diayakeun. Dina elehan sipil éta teu ngan imah na apartemen, tapi ogé kompléks wangunan, usaha, jeung struktur ageung lianna. transaksi real estate geus jadi rada umum sarta fenomena perlu. Dinten, tanpa elehan ni hese ngabayangkeun ngembangkeun normal tina ekonomi.

The pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable jeung transaksi kalayan eta

Ieu lembaga kawilang anyar pikeun lapisan pangaturan nasional. penampilan nya éta alatan kudu ditanggap nyadiakeun milu dina sirkulasi jaminan kana inviolability tina kapentingan maranéhanana sarta ngajaga maranéhna. Pikeun ngahontal tujuan ieu dinya ieu perlu henteu ngan mupus Perda légal tina transaksi, tapi ogé securing hak kana pasipatan anu aya. Ku kituna, sakuduna geus disadiakeun ku hiji kombinasi optimal kapentingan nu boga, anu kaayaan jeung masarakat. Salaku salah sahiji ukuran pangpentingna safeguarding kapentingan inviolability tina juragan mimiti meta dina pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable jeung transaksi kalayan objék.

Kerangka législatif

Luyu jeung aturan anyar, prosedur wajib ngalakukeun pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable dina elehan sipil objék. Naon eta? Sakuduna dilarapkeun ka hukum. Konon yén pendaptaran kaayaan hak keur real estate - nyaéta, kahiji jeung foremost, kalakuan légal, mikawanoh sarta ngaku kana terminasi, mindahkeun, encumber (wates) atawa lumangsungna kamungkinan pikeun dispose of tur mibanda obyék. harti ieu dibereskeun di seni. 2 pakait Hukum. Najan kitu, konsép ieu teu bisa dilarapkeun kana pendaptaran nagara transaksi. Ieu alatan kanyataan yén dina hal ieu teu aya pangakuan atawa pangakuan kapasitas légal. pendaptaran Nagara transaksi ngawangun kanyataan ditahan maranéhanana.

disparity

A kontradiksi nu bisa ditempo dina kanyataan pendaptaran kaayaan hak jeung transaksi, alatan beda drastis antara obyek langsung. Loba ahli yakin sajalan ieu teu kahaja. Kanyataan yén fungsi urus hijina salaku salah sahiji alesan pikeun robah hak kana harta. Sanajan kitu, eta kudu dicatet dina inconsistency sahiji panerapan. Ieu manifests sorangan dina kanyataan yén akuntansi anu diperlukeun wungkul for tangtu rupa transaksi, sarta yén sababaraha dokumén légal teu dipikawanoh salaku obyek rekaman.

Prosedur akuntansi: tinjauan

Awak mawa kaluar pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable jeung transaksi kalayan éta, dina sagala hal, realitas dipariksa sadaya tulak dikintunkeun ku ngalamar. prosedur ogé ngalibatkeun ngawanohkeun USRR a na rinci maranéhanana di dieu. kertas Constitutive sahingga meta salaku hiji pendaptaran anggota integral. pendaptaran wajib tina harta, dina kanyataanana, eliminates kudu ngarékam urus nyalira. kiwari dimungkinkeun kiwari umumna questioned nu expediency anu dipikawanoh ku Jumlah ahli well-diadegkeun.

Nilai prosedur pikeun tujuan sipil

Sanggeus lulus pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable, jalma meunang hijina bukti ayana kamungkinan légal pikeun dispose of sarta diilikan obyék. Kanyataan ieu bisa ditantang ukur di pangadilan. Ieu ngandung harti yén prinsip reliabiliti prosedur legislated. Dina hal ieu, anjeun bisa tangtangan sorangan didaptarkeun katuhu, tapi teu ngarekam eta. Masalah utama dina watesan peran prosedur akuntansi dina widang regulasi tina hubungan sipil pakait dina kahadean alam légal na. pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable jeung transaksi kalayan eta executes otoritas kompeten (féderal atanapi wewengkon). aktivitas ieu mangrupa karakter administrasi sarta tindakan minangka unsur tina mékanisme realisasi tina kakuatan eksekutif. Pintonan fungsi maranéhanana, organ anu ngalakonan pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable, dikedalkeun minat masarakat awam-légal. Jang ngalampahkeun ieu, aranjeunna endowed kalawan kakuatan husus. Dina waktu nu sarua, maranéhna meta salaku hiji otoritas resmi ti mana Peta bakal gumantung kana realisasi klaim légal jeung subjék séjén dipikaresep, anu boga otoritas dina hubungan anu. Contona, sengketa nu patali pendaptaran kaayaan hak real estate jeung transaksi kalayan aranjeunna bakal diolah sakumaha timbul ti Hubungan légal administrasi. Panerapan nyadiakeun keur liability pikeun palanggaran urutan mawa kaluar na completing prosedur.

Kalakuan awak otorisasi

Numutkeun Art. 8, n. 1 HA eta bisa meta salaku hiji basa, nurutkeun nu aya tugas sipil sarta hak-hak. Dina hal ieu, aya hiji sual logis. Tiasa anggap we nu pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable dina polah misalna hiji? Naha prosedur kieu tindakan minangka taneuh pikeun terminasi, watesan atawa kemungkinan légal dina hubungan objék? Dina hal ieu, éta sasaena ka tingal Code Sipil.

norma GC

Code Sipil teu nyebut yén pendaptaran nagara meta salaku basa umum mecenghulna tugas sipil jeung kapasitas légal, hak milik, kawajiban. The Act ogé nyebutkeun yén prosedur nyaéta "diatur" nilai. Hal ieu nuturkeun yen legislatif teu maparin hiji kalakuan kakuatan awakna lawmaking nu otorisasi. Tapi, CC nyadiakeun keur kasus lamun prosedur ieu pakait mecenghulna kamungkinan légal jeung dispose of tur mibanda obyék. Tapi ieu na di norma séjénna nujul kana sagala hak pendaptaran. Ieu ngandung harti yén maranéhna meta salaku hiji obyék. Tapi pikeun ieu aranjeunna kedah muncul saméméh pendaptaran anu. Dina kontradiksi ieu mayar jurists perhatian, nu keur diajar masalah. Ku kituna, sababaraha pangarang nunjukkeun yén hiji interpretasi literal of dibekelan tangtu bisa disimpulkan yén katuhu aya saméméh, saméméh ngalamar dilarapkeun kana otoritas pendaptaran.

kakuatan tina

The pendaptaran kaayaan hak jeung transaksi dilumangsungkeun ku Service Federal. Hal ieu subordinated ka Departemen Kaadilan. Ogé dipigawé pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable di MFC (Multifunctional Center). awak ieu téh endowed kalawan kakuatan béda. Di antarana:

1. pendaptaran kaayaan hak keur real estate jeung transaksi kalayan eta di luhur jeung kasus didefinisikeun dina panerapan of Féderasi Rusia.
2. Pikeun koordinat ngembangkeun awak akuntansi, ngadalikeun leuwih kagiatanana.
3. Mastikeun patuh prosedur pikeun nyekel hasil ngahijikeun Tatar Propinsi ngadaptar, organisasi jeung fungsi tina pendaptaran sistem di formulir éléktronik.

sipat aktivitas

Fungsi tina otoritas otorisasi dilumangsungkeun ngaliwatan penerbitan meta légal, nu ngabalukarkeun terminasi sahiji, atawa ngarobah penampilan Hubungan légal ngeunaan real estate. Dina kagiatan ieu kaasup lampah kompléks. Aranjeunna fokus kana legitimasi na validitas hak didaptarkeun, kitu ogé pangakuan na.

Tahap utama

Runtuyan pendaptaran kaayaan ngadegkeun ku hukum. . Numutkeun ngaku 13 prosedur ngandung lima hambalan:

1. Panarimaan dokumén nu disadiakeun pikeun pendaptaran tina transaksi sarta hak-hak.
2. tulak ujian légal.
3. Ngadegkeun kurangna inconsistencies antara didaptarkeun na ngaku real estate jeung grounds sejen, nurutkeun nu bisa dibantah atanapi ditunda prosedur pendaptaran.
4. Entri dina State ngadaptar nu dihijikeun.
5. Nambahkeun rékaman nepi dokumén légal jeung ngaluarkeun sertipikat.

fitur

pendaptaran kaayaan anu direalisasikeun ku nyieun inpo luyu dina hasil ngahijikeun Tatar ngadaptar, nyokot kana akun hak urus jeung harta. Idéntitas dipigawé prosedur dilumangsungkeun ku ngaluarkeun warga sertipikat. Sabot pendaptaran tina transaksi sarta kontrak anu patali jeung idéntifikasi sipat immovable anu dipigawé ku nyieun entri husus dina kertas nu expresses eusi tina hubungan légal. Eta meureun, upamana kontrak.

The pendaptaran kaayaan hak kana harta immovable: dokumén

Ngamimitian prosedur anjeun kudu ngalebetkeun hiji aplikasi nepi ka awak otorisasi. Luyu kalawan Art. 16 jeung 17 ti hukum luhur, kudu dilarapkeun thereto, sarta tulisan séjén. Ieu kaasup, hususna, di antarana:

• Meta nu diterbitkeun organ kakuatan kaayaan sarta timer pamaréntah lokal dina kompetensi maranéhanana.
• Kontrak jeung tulak lianna ngarah ka disimpulkeun transaksi luyu jeung panerapan anu patali jeung harta.
• kaputusan yudisial nu geus diasupkeun kana gaya.
• Nu sertipikat ti pusaka.
• meta sejenna nu nunjukkeun alih hak milik ka ngalamar ku nu boga saméméhna. Éta kudu digambar up luyu jeung panerapan dina.
• Bijil tina privatisasi tina enggon padumukan luyu jeung aturan kiwari.

faktor penting

Salaku salah sahiji kaayaan keur latihan tina pendaptaran kaayaan hak keur real estate dina kahadean tina kaayaan tugas mayar ku ngalamar. pamayaran Ieu kudu dijieun saméméh prosedur. Ku ieu dokumén, nu confirms mayar (resi), napel na aplikasi tur jaminan sejen, disadiakeun baé merhatikeun. Jumlah tina tugas kaayaan keur pendaptaran nagara palaksanaan tos disetel ku Code Pajak. Prosedur pikeun kempelan sarta mindahkeun saterusna mun anggaran ditangtukeun ku Kaputusan Pamaréntah. Nepikeun dokumén ka awak otorisasi tiasa di jalma. Ogé, panerapan bisa jadi diperlukeun nyadiakeun wawakil jaminan ti jalma merhatikeun. Dina hal ieu, surat kuasa, nu bakal nunjukkeun ayana otoritas relevan. dokumen ieu kedah janten notarized.