Kumaha estimasi biaya apartemen? pangajen real estate. pangajen Cadastral of real estate

Sering pisan dina kahirupan hiji jalma aya kaayaan nu kapaksa manehna nyieun deal sareng susun na sorangan. Contona, nalika anjeunna dipindahkeun ka kota sejen, atawa intends nyandak kiridit nu. Mindeng aya kahayang pikeun tukeur apartemen padumukan leuwih lega. Ieu raises masalah assessing nilai nyata harta. Loba nanya: "Dupi anjeun ngaidentipikasi diri pikeun sabaraha mun ngajual mansions maranéhanana, teu miscalculate?" Sanajan kitu, eta leuwih hade teu ékspérimén jeung nganggo jasa professional.

seller ngabogaan pilihan susun

Hanjakal, sababaraha urang nyaho kumaha carana estimasi biaya susun, nu kasusna aya pitulung luar téh indispensable. Dina sagala hal, hiji henteu hayang ngajual perumahan teuing mirah, sarta, tangtosna, ampir euweuh hiji boga kamungkinan ngadagoan taun konsumén "alus". Éta pisan sababna naha kudu salawasna nawarkeun harga nyata.

Tangtu, aya hiji arsenal sahiji cara nu jumlah urus dina pangaluaran perumahan ditangtukeun obyektif.

Lamun urang ngobrol ngeunaan kumaha carana estimasi biaya hiji apartemen, realtors jeung karyawan pausahaan nu keur aya di ngartikeun nilai real estate dina dasar profésional, nya kudu emphasized yén unggal sahijina kudu itungan sorangan.

Kadé poho hiji hal: harga apartemen padumukan gumantung ka sababaraha faktor, kaasup kana naon wanda Huni pamilon dina urus dina waktu urus.

Nangtukeun arithmetic mean

Anjeun boga hak nyoba bebas nangtukeun sahenteuna muatan perkiraan pikeun imahna, malah lamun teu boga naon gagasan ngeunaan kumaha carana estimasi biaya apartemen pro. Sarta pikeun ngalakukeunana tiasa unggal jalma waras.

Anjeun kedah peruse databés sipat ditawarkeun pikeun dijual. Nyorot eta apartemen anu sarupa jeung Hormat ku méter, Jumlah kamar, jarak ti subway nu, Jumlah floors, imah umur, infrastruktur. Ayeuna pilih perumahan cheapest na paling mahal. Sanggeus éta, ngitung rata aritmetika tina jumlahna ieu - ieu bakal harga milik anjeun. Ulah hilap nu ampir kabéh boga rada overstate biaya hiji apartemen, bari reserving hak nawar ku meuli poténsial.

Ngabantu agénsi real estate

Anjeun tiasa ngalakukeun hal eta malah leuwih gampang: ku nelepon di mana wae Agénsi real estate, posing sakumaha meuli hiji, anjeun tiasa salawasna diajar ti agén on naon anu gaduh jumlah minimum pikeun batok kaluar hiji jalma acquiring hiji apartemen di wewengkon nu tangtu.

Faktor anu pangaruh harga apartemen

Hoyong terang kumaha estimasi biaya hiji spesialis susun? Ieu moal sakumaha susah sabab bisa sigana di glance kahiji. pangajen real estate dilumangsungkeun ku cara maké objek analisis dina sababaraha kriteria nu pamustunganana nangtukeun nilai sabenerna.

Hayu urang nalungtik éta dina leuwih jéntré.

1) Location of objek real estate. kota Realtors ieu dibagi kana distrik, contona, puseur, sare, suburb.

2) Area harta fasilitas. Ieu aya rusiah nu beuki squaring perumahan, beuki deui waragad.

3) Ayana infrastruktur. Tangtu, lamun di sakuriling saharita imah aya hiji rumah sakit, TK jeung pasar, anjeun tiasa ménta hiji apartemen harga santun.

4) ketersediaan perbaikan. Tangtu, tembok ragged atanapi Kotak retak bakal ngurangan biaya perumahan, tapi lamun kudu nganyahokeun pokleit wallpaper anyar jeung nyieun gampang perbaikan kosmetik, maneh aman tiasa ngangkat hargana, tangtosna, aya dina wates nu lumrah.

5) floors. Ieu ngan jadi kajadian yén apartemen nu lokasina di lantai mimiti jeung panungtung, nu kirang dina paménta diantara pembeli, jadi harga dibandingkeun jeung apartemen sejenna bakal leuwih handap.

Advertisements di media

pangajen real estate dipigawé ku cara uncomplicated sejen. Naon? Ieu kacida gampangna.

Anjeun ngalebetkeun advertisements pikeun diobral di apartemen di koran lokal jeung nangtukeun harga perkiraan, nu ditangtukeun dina dasar nu titik luhur. Sanggeus éta, lalajo sabaraha wishing direspon jeung tawaran Anjeun. Mun loba nelepon, éta téh tanda anu anjeun dieusian saeutik harga handap, nu lajeng bisa nyokot sababaraha. Sanggeus nu baris deui minuhan peran hiji controller telepon tur kadalikeun situasi. Sanajan kitu, eta kudu dicatet yén métode ieu alus pikeun maranéhanana anu puguh hiji sarta geus ditinggalkeun loba waktu gratis. Ieu mungkin nu ukur sataun saterusna anjeun bakal bisa ngamaksimalkeun kapentingan deal.

Tangtu, lamun aya hiji jalma sibuk jeung anjeun urgently kudu ngajual imah, Anjeun kedah polah cara béda, sabab pangajen real estate - loba professional. Dina pasar dinten ieu aya loba pausahaan nu mantuan di nangtukeun biaya nyata perumahan. Yen aranjeunna geus dipigawé pakasaban maranéhanana, Anjeun kudu nyadiakeun aranjeunna kalayan dokumén légal (sertipikat tunggal) pikeun hiji apartemen, sertipikat ti TIB (Bentuk 11a).

Urang ngantebkeun sakali deui yén pangajen pasar real estate bisa dilakukeun ku hiji téhnik ahli individu. Ieu kudu inget yén ieu téh lamun prosedur pisan husus, hasil ahir ieu dipangaruhan ku alam sagala rupa kriteria.

Metode ngitung nilai apartemen dipaké ku professional

Ieu kudu dicatet yén assessment ahli tina nilai real estate lumangsung ngaliwatan tilu metode itungan:

1) Biaya. Hal ieu dumasar kana kanyataan yén harga apartemen ditangtukeun dumasar kana ukuran tina biaya nu ditanggung dina perbaikan nu boga milik (kana angkot bahan wangunan, ongkos maranéhanana, kontraktor upah, pajeg, jsb). Tambih Deui, appraiser nu kedah tumut kana akun laju inflasi, depreciation nu. Dibikeun faktor ieu, éta corrects itungan.

2) ngahasilkeun. Metoda ieu husus dirancang pikeun real estate komérsial. harti na basajan pisan. Harga kamar ditangtukeun dumasar kana ukuran tina kauntungan potensial bisa ditarima ku nu boga anyar dina mangsa nu bakal datang. Sanajan kitu, padika anu merenah ukur keur warung na puseur balanja.

3) Babandingan. Metoda ieu dianggap ku ahli paling umum. Dina hal ieu, pangajen ti real estate ditangtukeun ku ngabandingkeun jeung usulan sarupa séjénna pikeun diobral di apartemen. Kusabab teu ngalibetkeun pamakéan pangaweruh husus, metoda ieu bakal ngarugikeun anjeun teu teuing mahal.

Signing kontrak ku parusahaan hususna dina aktipitas assessment real estate di luhur profésional, éta moal aya superfluous nanya, ku padika naon maranéhna nangtukeun biaya apartemen. Mun anjeun teu resep hiji atawa metoda sejenna tina evaluasi, anjeun tiasa salawasna milih ahli sejen.

Ieu kudu dicatet yén pangajen cadastral of real estate dilumangsungkeun BTI, sarta ayeuna ieu ti inohong ieu bakal gumantung kana ukuran tina pajak dina imah na apartemen.

Evaluasi apartemen pikeun lending KPR

Ku kituna rék meunang injeuman, sarta pagawé bank urang indit pendak sareng anjeun dina urusan ieu. Anjeun kudu nyaho yen pas masalah nangtukeun nilai nyata méter pasagi Anjeun. Tangtu, lembaga lending bakal nawiskeun appraiser na, tapi teu puguh ka yakin yén dina karyana, anjeunna bakal dipandu ku prinsip impartiality.

Alami, éta kamungkinan yén anjeunna ngahaja overestimate nilai susun hareup Anjeun. Éta naha milih lembaga perbankan nu nyadiakeun konsumén hak milih appraiser, atanapi satuju pikeun ngalaksanakeun sababaraha assessments bebas jeung harga harta éta sabenerna obyektif. Sajaba ti éta, stopping dina program KPR tinangtu, Anjeun kudu ngitung sateuacanna nilai liquidation tina harta. Dina basa sejen, eta kudu ngajawab sual sabaraha eta bakal ngarugikeun susun anjeun, lamun kudu ngajual eta pas mungkin. Mertimbangkeun kanyataan yén éta nilai pasar perumahan ngeunaan 30% leuwih luhur ti liquidation nu.

kacindekan

Tips di luhur baris mantuan anjeun assess sorangan, sahingga bisa ngahemat anggaran kulawarga. Najan kitu, inget yen tanpa bantuan profésional anjeun teu tiasa ngalakukeun dina sababaraha kasus.