Meunteun ékonomi tanah pakotaan jeung tatanén

Salaku régulasi législatif tina sual tanah jeung prosés jualan dioptimalkeun (diobral) wewengkon. Dina kontéks ieu janten relevan sual sabaraha sakuduna ngarugikeun. Jeung dina hal ieu, asalna pikeun mantuan pangajen ékonomi taneuh.

inpo umum

Éta hésé overstate sabaraha penting nyaéta analisis komprehensif sumberdaya darat. Barina ogé, evaluasi ékonomi - mangrupakeun faktor konci dina kontrak. Euweuh urusan naon bakal - pikeun diobral atawa nyewa, tapi nu meuli na seller museurkeun ngajukeun paling optimal pikeun tiap harga. Kanggo hasil nu pangsaena, bubuka lumangsung duanana mibanda rékaman béda, sarta langsung dina situs. Barina ogé, malah dina kasus lokasi merenah na lahan bisa jadi kacemar, geus disumputkeun flaws atawa spésifisitas tangtu pamakéan. Kituna, pikeun tiap hal dipilih daptar husus ngeunaan métode jeung deukeut analysis. Hal ieu ngamungkinkeun anjeun pikeun meunangkeun assessment paling obyektif tina biaya. Ulah aya kasalahan dina mangsa itungan ilahar dipaké software.

Naon anu kaasup?

Nalika diayakeun pangajen moneter normatif taneuh, eta dianggap teu ukur biaya langsung ka situs, tapi imah nu dipasang dina eta. Ieu sadayana sami diperkirakeun dumasar kana kaayaan pasar ayeuna. Pangajen ékonomi taneuh di séktor agrikultur kaasup akuntansi jeung infrastruktur aya jeung rencana cadastral aya. Ku kituna, urang geus bisa ngitung sateuacanna, nu baris kudu méakkeun leuwih, sarta yén geus dina kaayaan rengse anak - kakara datang sarta ngalakukeun eta. Kanyataanna, sanggeus mangrupakeun akusisi ti kauntungan bisa kabiruyungan kanggo hiji waktu taya. Ieu mangrupa bédana penting tina aset darat lianna ku bentang hirup definite. Ku alatan éta, nyokot kana akun perspéktif jeung nyokot kana akun diversity sumberdaya alam, sarta jarak, jumlah populasi, sarta naon anu aya bisa dicokot tur kumaha éta mangpaatna.

The specifics of Féderasi Rusia

Nalika geus pangajen ékonomi taneuh, perlu fokus dina peran husus nagara. Sakuduna ngawangun hiji yayasan législatif pikeun pamakéan hareup ku kituna pikeun medar konservasi jeung ngagunakeun sumberdaya, ningkatkeun kasuburan taneuh, digawekeun dina baranahan taneuh jeung ngaropéa kaayaan nguntungkeun hirup pikeun jalma. Ieu hususna penting di perkotaan. Dina prakték, pasar darat di Rusia hese obyektif assess alatan sababaraha faktor:

1. Underdevelopment sahiji panerapan sarta kerangka pangaturan.
2. Underdevelopment sahiji pasar tanah di sakabeh nagara.
3. Specifics tina hiji objek nu tangtu.

Dina hal ieu kasebut nyaéta dimungkinkeun sarta yén nilai moneter pangaturan tanah bakal dilakukeun kalayan kasalahan considerable. Hiji masalah utamana akut dina lingkungan urban. Ieu cukup pikeun muka koran a anjeun bisa maca ngeunaan rupa industri curang atawa lokasina di puseur kampung jeung situasi ékologis worsening dieu. Indikator tina pangajen ékonomi tanah ogé ngamungkinkeun pikeun ménta efisiensi maksimum ti nempatkeun sagala hal dina wewengkon nu tangtu.

Kumaha ieu eta dilumangsungkeun?

Kumaha bisa kasampak hiji pangajen ekonomi tanah di tatanén atawa di dayeuh? Mimitina ditangtukeun rezim légal. Ku ieu mah hartosna teh cara ngagawe jeung tujuanana, kapamilikan jeung idin pikeun nganggo. Hayu urang nempo tiap item individual. Ku kituna, tujuan - diatur ku hukum jeung aturan di urutan ka, wates jeung kaayaan operasi di wewengkon ieu nurutkeun tujuan husus dina hiji kategori nu tangtu. Total di Rusia aranjeunna tujuh. Ku bentuk harta - darat tiasa dina kakawasaan nagara, kotamadya, jalma pribadi jeung staf lianna. Pikeun idin - lajeng aya sakumpulan konstrain. Ku kituna, misalna, warga nagara asing wajib teu mindahkeun taneuh meungkeut wates. Sami manglaku ka sababaraha zona husus lianna.

Saha cocog?

meunteun ekonomi lahan pertanian bisa dipigawé ngan pikeun bagian anu aya dina sirkulasi umum. Nu pang populerna di watesan pamakéan hak swasta. Tapi ieu teu hijina kasempetan dina watesan kapamilikan. Henteu perlu acan, sarta poho yén aya hak pamakéan poverty dina kapamilikan kota atawa kaayaan. Dina kasus kawas, lahan milik penguasa jeung pamaréntah jeung pausahaan publik féderal. Land kalawan status kitu teu kaci bakal nyieun ibukota organisasi komérsial. Tapi bisa kontrakan. Dina kasus kawas, hiji pamakéan kawates dina watesan perjanjian menyimpulkan dina jangka waktu. Aya anjeun prescribed jeung katuhu pembuangan. meunteun ékonomi tanah pakotaan dina kasus sapertos anu ditéang ku dimodalan panghasilan, nu baris nampi lessor nu dina dasar kamampuan pikeun ngalaksanakeun kagiatan sarta nyokot kana akun lokasina.

kaayaan fitur atawa lahan kota

pamakéan maranéhanana dina pinjaman mangrupakeun titik husus: teu diwenangkeun pikeun ngarobah Tujuan dimaksudkeun maranéhanana. Tapi ieu teu hijina kaayaan. Nalika hiji assessment taneuh atanapi industri wewengkon tatanén kota, urang kudu nuturkeun watesan beuki misalna:

1. Hal ieu dilarang ngagunakeun loka dina cara nu eta ngarah ka deterioration lingkungan, ngurangan kasuburan taneuh jeung kaayaan degradasi darat.
2. Anjeun teu bisa ngalakonan kagiatanana di wewengkon teu dirancang keur kaperluan ieu. Ku kituna, misalna, lahan tatanén teu bisa ngawangun hiji wangunan.
3. Hal ieu dilarang pikeun ngajual na nyewa.
4. sarat sejenna diatur ku hukum féderal jeung meta légal normatif sejenna tina badan konstituén RF jeung otoritas lokal.

The masing-masing otorisasina dikaluarkeun ku otoritas dina dokumén relevan. Ieu nyokot kana akun tujuan utama pangajen ékonomi taneuh, nu ngidinan Anjeun pikeun mutuskeun sabaraha tina eta bakal dibikeun. Ku kituna, pikeun tatanén emit jumlah nominal (dina jihat kauntungan), tapi produksi minyak atawa mineral - éta rada masalah sejen.

Wangun assessment

Dina raraga ngartos ngeunaan sabaraha eta waragad wewengkon nu tangtu maké sababaraha deukeut béda. Generalizing metoda pangajen darat:

1. pendekatan Cadastral. Ieu harti tina nilai sadaya darat dina wates of satuan administrasi-diwengku (wilayah, Kabupaten, kota, kota). Dina kasus kawas, nilai ditunda alat nu diitung ngagunakeun hubungan matematis (i.e., 100 ar kira 10 sarébu, teras salah - éta 100 p.).
2. A estimasi tunggal. pendekatan ieu dipaké pikeun nangtukeun nilai pasar ti darat dedicated to date (ie tanggal nalika para ahli bebas masihan pendapat dina visi-Na kumaha carana mayar loka).

Kanggo hasil nu pangsaena, éta dipigawé ku gabungan tilu padika: ongkos, komparatif jeung panghasilan. nilai anu dihasilkeun diartikeun biaya. Hayu urang nyandak saeutik saeutik ngeunaan aranjeunna di jéntré.

tilu métode

Dina awalna, hayu urang nyandak catetan tina Profitability. Ieu paling signifikan pikeun bisnis anu hal ieu ngamungkinkeun anjeun evaluate nilai lahan dumasar kana jumlah kauntungan anu hayang meunang anu meuli poténsial. Pendekatan panghasilan anu dumasar kana tilu prinsip:

1. Ekspektasi.
2. Pamakéan paling efisien.
3. Substitusi.

Sakumaha aturan, investor jeung pangusaha acquire darat dina raraga neangan panghasilan tunai atawa kauntungan lianna. Kituna, métode panghasilan interest greatest keur maranehna. Komparatif digunakeun di nagara mana aya hiji pasar darat ngembangkeun, sarta hargana ditangtukeun dina dasar biaya loka lianna. Pendekatan ongkos nyadiakeun assessment ti posisi nu di wewengkon ieu moal dibayar leuwih duit ti bakal spent dina pangwangunan sagala fasilitas perlu.

kacindekan

Paduli naha atanapi henteu pikeun ngalakonan evaluasi ékonomi tanah pakotaan atawa kaperluan désa, industri atawa tatanén, kudu inget yén pendekatan umum pikeun hal ieu nyalira. Sarta kami kudu lengket nyoko protokol nuturkeun lamun evaluating deal moal bakal batal.