Atuh nyandak KPR a ayeuna? Éta nguntungkeun nyandak kaluar KPR a ayeuna?

Kaayaan ékonomi di Rusia aya rada pajeulit, sarta loba warga mikir ngeunaan guna mastikeun kasalametan tabungan ku investasi aranjeunna dina meuli hiji apartemen. Sababaraha nyarankeun pikeun investasi di real estate di expense dana pribadi, sedengkeun nu sejenna ngandelkeun kiridit bank. Tapi naha nyandak kaluar KPR hiji kiwari mangrupa imah? Sugan aya cara leuwih cocog pikeun investasi?

KPR krisis: dua golongan indikator

Pikeun ngajawab sual naha nyandak KPR a ayeuna, nalika aya situasi ekonomi susah, éta bakal mangpaat keur ngawitan nganalisis naon komponén konci tina krisis perbankan di Rusia, ngeunaan nu kitu loba analis nyebutkeun. Lajeng cobaan pikeun nangtukeun sabaraha mun ngalepatkeun keur ieu kaayaan, anu sangsi EU jeung AS ngalawan Rusia - éta maranéhna merlukeun peran konci dina kanyataan yen naon tendencies krisis dina ékonomi Rusia.

Ku kituna, naon masalah dina sistem perbankan nasional Rusia? Ahli ngaidentipikasi dua grup utama indikator tina krisis, nu, kahareupna anu dipangaruhan ku angka nu gede ngarupakeun faktor béda.

krisis solvency

Indikator mimiti krisis a: nyirorot solvency populasi. Jalma ngan saukur teu bisa mampuh ngaluarkeun gajian anyar. Ieu, kahareupna ieu pakait jeung faktor di handap.

Kahiji, rising inflasi, paningkatan dina harga paling barang konsumén, utamana diimpor. Paling noticeable naékna di biaya panerapan rumah tangga. Sarta ieu sanajan kanyataan yén upah riil naek na upami teu di babandingan comparable. steadily sakumaha rising harga pikeun perumahan jeung jasa komunal, angkutan. hasilna: warga anu henteu dana sésana pikeun ngalayanan injeuman.

Bréh, éta bagian signifikan warga zakreditovannost. Loba jalma teu jadi loba pikir loba ngeunaan naha nyandak KPR a ayeuna, kumaha ngeunaan kumaha carana repay gajian saméméhna. Loba Rusia boga kasusah jeung repayment hutang ayeuna.

Ayeuna kami baris coba pikeun nangtukeun sabaraha dampak dina lumangsungna indikator mimitina tina sangsi ékonomi krisis ngalawan Rusia. Ngeunaan faktor kahiji, meureun pangaruh kasebut. Naek dina harga para ahli pangan pakait jeung embargo kadaharan Rusia ngalawan suppliers Éropa - na ieu téh kumaha bae patali ka sangsi. Ieu respon Rusia ka aranjeunna. Ngeunaan faktor kadua - kamungkinan ngalepatkeun nu sangsi anu relatif. Kanyataan yen bulk of gajian massa ngawangun ku Rusia lila saméméh komplikasi tina situasi pulitik.

Sigana, urang ogé bisa dicatet yén duanana faktor anu ngabentuk saluyu indikator numbu. Naékna di harga produk jeung jasa anu écés malah beuki kawates solvency of a peminjam poténsi, disadiakeun yen eta kiridit a.

Krisis di bank

Indikator kadua krisis: nu deterioration tina kaayaan di bank, sakumaha hasilna - nu henteu mampuh sahiji lembaga keuangan sangkan gajian, kaasup mortgages, sarta nawiskeun aranjeunna pikeun kanyamanan keur kaayaan pamaké. Faktor tina kaayaan, kahareupna kieu.

Kahiji, bank ayeuna pisan dugi ibukota gratis. Supados hal méré borrowers bank éta hal kedah. Liquidity lembaga kiridit Rusia ku loba ahli anu ditaksir salaku low.

Bréh, bank, Cukup Oddly, aya dina kaayaan sarupa jeung borrowers - dina aspék beban hutang. Kanyataan yén aranjeunna loba anu gaduh - mun creditors asing, Bank Séntral nu Rusia.

Kahareupna urang cobaan pikeun nangtukeun naha sangsi nu keur ngalepatkeun dina kaayaan kieu? Loba ahli yakin yén ieu téh kitu. Naha? Proponents of view ieu ngantebkeun yén bagian badag tina kiridit Rusia jeung organisasi finansial - debtors of creditors asing. Aranjeunna dina taun saméméh sangsi aktip dilumangsungkeun gajian asing, nyokot kauntungan tina kaayaan pikaresepeun Minat. recovery hutang anu sakitu legana ekspektasi alatan mékanisme refinancing - alatan nginjeum asing anyar. Ayeuna, nalika dina kaayaan sangsi, bank Rusia ampir leungit kamampuh nginjeum mancanagara, financiers kudu néangan sumber anyar pembayaran. Loba lenders, analis ngomong, teu boga cadangan sorangan keur kaperluan ieu. Sarta hususna teu boga ibu ngaluarkeun salaku injeuman.

Dina prioritas nu - kaayaan di bank?

Ramalan sakumaha ka kumaha carana ngamekarkeun KPR, naon nyangka ti pasar, ka extent badag gumantung, analis nyebutkeun, sanggeus sakabéh kaayaan real di bank. Ngahormat, aktivitas borrowers poténsi, dina tahap ieu pentingna sekundér. Sanajan Rusia henteu manggihan masalah solvency, didikte ku nambahan harga (utamana - di éléktronika jeung barang diimpor lianna) jeung kurangna tumuwuhna upah nyata, kaayaan di paling industri perbankan teuing tebih ti optimum, ka pasar KPR geus ngembangkeun sakumaha aktip salaku dina sababaraha taun katukang, ekonom yakin.

Candak eta kaluar dina persentase anu

Paling dipikaresep, analis, bank jeung lamun daék aktip nambutkeun ka warga di kali tina krisis, maranéhna bakal ngalakukeun eta, nyata raising ongkos dipikaresep. Atawa tightening ekstrim tina kriteria persetujuan kiridit. Ku kituna, éta rada mungkin skenario nu hiji jalma henteu malah kudu mikir ngeunaan naha nyandak KPR a ayeuna. Paling dipikaresep, bank saukur moal bisa nyadiakeun injeuman pikeun lingkungan nyaman. Atawa malah nolak pamundut teh alatan sabab krisis internal. Teu eta make rasa nyandak KPR a ayeuna, nalika bank téh tebih ti situasi optimal? Loba ahli yakin yén jenis ieu kaputusan geus henteu acan teuing diyakinkeun.

Lamun aplikasi nu geus disatujuan

Mertimbangkeun a Aksara alus - contona, rahayat Rusia teu boga masalah jeung injeuman, gaji tinggi na, sarta bank, prinsipna mah, daék méré anjeunna kecap injeuman meuli perumahan. Atuh nyandak hiji KPR eta kiwari warga hiji? Jawaban keur kieu bisa dibikeun, dumasar ulikan ngeunaan aspék konci deal moal lumangsung kitu, éta kana meuli hiji apartemen sanggeus hiji bari eta baris jadi langkung mirah ambéh KPR bakal unprofitable pikeun lalaki hiji?

Dina aspék ieu, lamun mutuskeun kana kanyataan naha atanapi henteu nyandak KPR a ayeuna, bakal jadi pangalusna ngajajah pasaran teu jadi loba ti point of view tina kaayaan krisis di bank jeung sangsi, tapi istilah analisis trend, reflecting dinamika dibeuli jeung ngajual real estate. Tangtu, kaayaan politik muterkeun hiji peran tangtu. Tapi faktor konci téh prospek investasi di perumahan, nurutkeun para ahli - kaayaan dina pasar relevan.

Kaayaan di pasar real estate

Naon kaayaan di bagean real estate bisnis? Ayeuna nguntungkeun nyandak KPR di watesan gerakan harga imah ekspektasi? Ahli ngaidentipikasi tilu skenario mungkin ngeunaan prospek tina ngembangkeun pasar.

Numutkeun harga heula, real estate dina taun datang bakal tetep dina tingkat nu leuwih atawa kirang pakait jeung ayeuna. Proponents of view ieu yakin yén pasar real estate ayeuna dina aspék bedah, asupan jeung paménta dina kasatimbangan sahingga. Potensi panurunan dina aktivitas konsumen alatan lending kawates ku bank jeung borrowers platezhesopobnosti low, ekonom percanten, bakal dibarengan ku proposal réduksi saluyu - sakitu legana alatan kanyataan yén homeowners resep ngadagoan kaluar krisis, sarta teu ngajual perumahan teuing mirah. Ayeuna nguntungkeun nyandak hiji correlative KPR kalawan skenario kieu? Sigana mah teu pisan. Harga bakal tetep sarua, sarta dipikaresep ka bank, anu, komo deui, aya kamungkinan jadi luhur kusabab krisis, kudu mayar.

Teu kitu, titik ngaluarkeun hiji apartemen on kiridit, upami jalma kiwari nyéwa hiji apartemen, jeung diperkirakeun jumlah bayaran ka jadi saluyu jeung nu rente. Sanajan kitu, pilihan ieu merlukeun ayana warga nagara loba pikeun mayar ka handap dina KPR dina. Jeung dina hal ieu, aya kamungkinan jadi leuwih nguntungkeun ngaluarkeun salaku titipan a sarta tampa petunjuk laju dipikaresep, alatan nu, kahareupna mayar rente hiji apartemen. Sababaraha bank kiwari nawiskeun ngadamel deposit tina 20% na luhur. Ieu alatan, nurutkeun analis, kalawan paningkatan dina laju refinancing Bank Séntral, anu naros ka 17% dina bulan Désémber. Mun urang nyandak sakumaha dadasar hiji skenario dibahas di luhur, ti hiji titik investasi of view, titipan bakal muncul leuwih nguntungkeun investasi dina susun - eta masih aya kacangcayaan yén éta téh, dina hal ieu, naek ti 20% keur taun, lajeng dina laju anu sarua, bari bisi éta deposit jeung dipikaresep accrued dilumangsungkeun ku bank di progression a.

Skenario kadua nganggap yen harga real estate masih naek. Ieu bakal alatan utamana mah pikeun inflationary prosés. Ieu diperkirakeun, contona, anu summing up ékonomi dina 2014 sosok pakait bakal ngaleuwihan 11%. Malah lamun paménta pasar real estate moal jadi sahingga dinamis, para ahli nyebutkeun, kanaékan harga perumahan, sacara umum, bisa diperkirakeun dina istilah saluyu jeung inflasi. Atuh nyandak kaluar KPR a ayeuna, upami anggap we skenario kieu?

Paling dipikaresep, anu titik rujukan ka meuli poténsi dina hal ieu bakal aya kurang leuwih sarua jeung nu dina kasus tina perwujudan munggaran. Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun nyandak kaluar injeuman pikeun hiji apartemen, upami anjeun ayeuna a imah geus dihapus, sarta bayaran interest bakal sami, atanapi teu pira leuwih ti nyewa. Atawa nempatkeun titipan keur jumlah nu geus dikumpulkeun pikeun fee awal, earn interest di expense tina Mayar kanggo nyewa.

Skenario katilu nganggap hiji ngurangan harga perumahan. Ieu alatan, kahareupna a saimbangna mungkin diantara asupan jeung paménta dina pasaran, anu bisa dipanaskeun ku kanyataan yén dina taun panganyarna volume signifikan tina dana pangwangunan anyar diwanohkeun di Rusia. Bari jauh tina apartemen keur diwangun dina kerangka proyék misalna - equity, persentase acan signifikan di antarana baris salajengna dijual di harga pasar atanapi, contona, bisa resold. Ieu bisa nyieun, nurutkeun sababaraha ekonom, kaleuwihan suplai di pasar perumahan.

Sigana mah, mun anjeun nuturkeun skenario kieu, teu aya titik malah wondering naha nyandak KPR a ayeuna. Tangtu, ieu moal jadi pilihan pangalusna. Lamun datang ka nyungsi Investasi nguntungkeun, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun nengetan deposit. Lamun aya anu peryogi kanggo perumahan - hadé acan nyéwa dinya, hususna ku sabab ongkos relevan sacara umum turunna saatos bagean jualan.

Faktor anu sasambungan

Tangtu, tiap tina skenario di pasar real estate ka extent badag gumantung kana kaayaan di séktor perbankan, sarta tingkat solvency sahiji warga. Kituna urang tiasa disebutkeun yen faktor krisis dibahas di luhur pangaruh langsung ogé dina pasar perumahan, kitu ogé iraha wae lianna. Najan kitu, para ahli masih yakin yén gaya pasar obyektif - asupan jeung paménta - kabentuk dina pangaruh faktor disebutkeun ka extent kawates. kriteria pohara penting nu ngagambarkeun kabutuhan nyata Rusia dina tipena béda perumahan, nyokot kana akun dampak migrasi, parobahan téhnologi pangwangunan apartemen, jsb

faktor dollar

Sababaraha ahli, kumaha oge, nganggap hal éta diidinan pikeun allocate oge skenario kaopat, mimilukeun jadi pinunjul harga harta alatan efek tina hiji unik, dina sababaraha rasa, faktor. Kawas dipikanyaho, dollar mawar ngalawan ruble dina 2014, ampir dua kali. Sanajan kitu, kalolobaan currencies sahiji nagara berkembang lianna, kaasup nagara CIS, jadi aya langkung mirah ka AS. Hasilna, gaji rata di dollar na di Rusia, contona, di Kazakhstan, ampir ditujukeun kaluar, atawa malah, sugan, mimitian masihan jalan naon diatur dina negri jiran. Hasilna, susun dina Féderasi Rusia dina watesan, sebutkeun, di tenge Kazakh dimimitian dina sababaraha bagéan nyata langkung mirah ti di nagara tatangga. Warga Kazakhstan dina tungtungna datang ka Rusia jeung meuli imah di dieu. trend ieu, sakumaha sababaraha ekonom bisa nuluykeun sarta worsen alatan kagiatan sarupa ti pangeusi nagara sabudeureunana lianna - Bélarus, Azerbaijan, Amérika Baltik, jigana Cina. can ieu extent sababaraha panas nepi paménta pikeun real estate jeung nangtukeun dinamika tumuwuhna harga di kaleuwihan inflasi.

Sugan hiji kedah nalungtik nalika mutuskeun kana kanyataan naha atanapi henteu nyandak KPR a, pamanggih ahli ngeunaan hiji skenario kaopat, tapi ngan lamun manehna hirup di hiji kota wates. Nyaeta, pilihan ieu bisa dianggap salaku localized.

timuan

Ku kituna, urang geus ngaidentifikasi faktor utama nangtukeun krisis di tren pasar real estate, sarta reviewed skenario dasar, ulikan ngeunaan nu bakal ngaktipkeun kami pikeun nangtukeun urutan, naha nyandak KPR dina imah di kaayaan pasar ayeuna.

Hayu urang coba mun nyimpulkeun. Ku kituna, pasar of lending bank - krisis a. Bank, dina sagala probabilitas, moal bisa ngaluarkeun gajian kalayan dinamika naon geus aranjeunna dipigawé dina taun saméméhna tur dina kaayaan anu sarua sakumaha dipikaresep. Borrowers, kahareupna moal salawasna boga hiji pangabisa obyektif mayar KPR dina. Konsekuensi - ngurangan di paménta. Alesan keur krisis perbankan - kaayaan pulitik. Kituna, pikeun nangtukeun ordo, naha éta téh perlu nyandak KPR a ayeuna, nalika aranjeunna buka EU jeung sangsi AS ngalawan Rusia meureun bakal ngomong moal. Urang kudu nungguan nepi ka kaayaan anu stabilized di bank, maranéhna bakal manggihan sumber anyar gajian ka repay kawajiban aya, atawa maranéhna bisa mantuan dina Pamaréntahan ieu.

Faktor kadua anu bisa pangaruh putusan ngeunaan naha nyandak kaluar KPR a ayeuna - kaayaan di pasar real estate Rusia. skenario dasar anu tilu ekonom. Ieu stabilisasi harga, tumuwuhna low, saluyu jeung inflasi atanapi turunna. Atawa, lamun jalma nu hirup di hiji kota wates, ngaronjat slight dina biaya apartemen.

Atuh nyandak kaluar KPR a? The pro jeung kontra ngeunaan kaputusan ieu kalayan hormat ka situasi pasar ayeuna, aya rada atra. Diantara aspék positif - kasempetan pikeun investasi lamun paménta di mangsa nu bakal datang baris tumuwuh. Ekonom, sanajan, jeung ngakuan jero considerable tina krisis ayeuna, éta dipercaya yén pamutahiran dina kaayaan kajadian dina mangsa nu bakal datang foreseeable - di expense tina mulang mungkin harga minyak, substitusi impor, Tumuwuhna ékonomi. Ogé di Investasi real estate, sahenteuna, mastikeun kasalametan duit invested di korelasi kalayan inflasi. Diantara aspék négatip tina kaputusan dina meuli perumahan - kamungkinan ragrag harga atawa kurangna pertumbuhan anu cukup luhur. Ngayakeun hiji atawa nu sejenna moal jadi nguntungkeun keur meuli ti apartemen. Ogé, paling dipikaresep, di panggung ieu, bank anu teu bisa nawiskeun kaayaan nguntungkeun pikeun kapentingan peminjam.